R-Row | Neubau Bürogebäude im Loftstil | Erstbezug | Ausbau nach Wunsch | Provisionsfrei
76185 Karlsruhe, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Wiebke Walter
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AdresseFiduciastraße 2
76227 Karlsruhe -
E-Mail Direkt
Erstbezug
Objektdaten
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Objekt ID3.OG
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseRheinstraße 116
76185 Karlsruhe -
Bürofläche ca.301 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt200
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Kaution3 Nettokaltmieten
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Miete pro m²15,50 EUR
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Nebenkosten3,50 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Stadtteil Mühlburg westlich der Innenstadt entstehen im Dreieck Rheinstraße und Neureuter Straße zwei verbundene Gebäude entlang der Borsigstraße.
Geradlinige Architektur, loftartige Flächen, offen und lichtdurchflutet.
Geplant sind ein Hotel sowie Büro- und Gewerbeflächen. Mit der besonders attraktiven Mischnutzung aus Büro, optional darstellbaren Produktions- und Gewerbeflächen und Freizeit eignet sich der Standort optimal für Unternehmen und punktet zudem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Erschaffen wird ein Gebäude in loftartiger Architektur, im Standardausbau mit offen liegenden Betonelementen und Installationen, mit großen offenen Bereichen und vielen Möglichkeiten der Flächengestaltung. Auf Wunsch auch ganz klassisch. Bei Bedarf können im Erdgeschoss und auch darüber hinaus Flächen für Gewerbe, Produktion oder Verkauf dargestellt werden. Alle Flächen verfügen über Terrassen. Kurzum: Raum für eine vielfältige und individuelle Nutzerstruktur.
Die Etagen verfügen über jeweils 4 Flächen zwischen 300m² und 550m². Diese können bei Bedarf flexibel zu größeren Einheiten bis zu 2.000 m² je Etage miteinander kombiniert werden.
Ausstattung
- moderne effiziente Büro-/Gewerbeflächen
- individuelle Ausstattung, Grundriss und Verzimmerung auf Mieterwunsch
- Terrassen auf allen Ebenen
- begrünter Innenhof
- großzügige Tageslichtzonen
- E-Ladestationen und Fahrradstellplätze
- Stellplätze in der Tiefgarage sowie im Außenbereich
Lage
Der Stadtteil Mühlburg liegt zentrumsnah westlich der Innenstadt von Karlsruhe nahe des Rheins. Zum Stadtteil gehört auch der nahe gelegene große Rheinhafen. Umfangreiche Gewerbegebiete im Umfeld sind bereits jetzt Heimat zahlreicher großer und kleiner Unternehmen.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 10 km | Bus 5 km
Rheinstraße 116, 76185 Karlsruhe, Deutschland (Größere Karte ansehen)