Provisionsfrei | Moderne Büroflächen zw. 539 m² & 17.720 m² | Erstbezug | Ausbau nach Wunsch
68167 Mannheim, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Wiebke Walter
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AdresseFiduciastraße 2
76227 Karlsruhe -
E-Mail Direkt
vollsaniert
Objektdaten
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Objekt ID130896015
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseDudenstraße 44
68167 Mannheim -
Etagen im Haus7
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Bürofläche ca.539 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt500
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Kaution3 Nettokaltmieten
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Miete pro m²12,50 EUR
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Nebenkosten3,50 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf dem rund 10.400 Quadratmeter großen Grundstück wird das
Bestandsgebäude mit seinen drei zusammenhängenden Bauteilen
vollständig revitalisiert und auf den neuesten Stand der Technik
gebracht.
Das Bürogebäude wird bis auf den massiven Rohbau komplett
entkernt und inklusive Fassaden und Fenstern neu aufgebaut. Die
großzügigen Deckenhöhen und die lichtdurchfluteten Büroräume in
den aufgehenden Etagen sorgen für eine helle, offene
Arbeitsatmosphäre.
Der Bauteil A verfügt über einen exklusiven Hauseingang an der
Friedrich König Straße und wird über zwei Personenaufzüge und ein
Treppenhaus bis zum 5. Obergeschoss erschlossen. Die Bauteile B und
C haben ihren direkten Zugang über die Dudenstraße und warten mit
einem zentralen Foyer mit vier Personenaufzügen auf, um alle sechs
oberen Etagen sowie das Untergeschoss zu erreichen.
Weiterhin bieten die Außenanlagen direkt am Gebäude etwa 100
Stellplätze, bis zu 400 weitere Stellplätze sind auf dem dazugehörigen
Grundstück schräg gegenüber in der Dudenstraße 57 verfügbar.
Ausstattung
- Unter und Erdgeschoss mit besonders großzügigen Raumhöhen
- Regelgeschosse mit ca. 2,90 m Raumhöhe
- Großzügige Treppenräume mit Personenaufzügen
- Hochwertiger PVC in Holzoptik
- Moderne Sanitäranlagen
- Elektrische Außenjalousien in allen Etagen
- CAT 7 Verkabelung
- Elektronisches Schließsystem
- Option zur Büroraumkühlung
- Optional eine Dachterrasse über dem 5.OG Bauteil A
- Optional eine Dachterrasse im 3.OG Bauteil B
Lage
Wohlgelegen/Neckarstadt-Ost ist einer der sechs inneren Stadtbezirke
von Mannheim. Hier befinden sich das Universitätsklinikum das größte
Krankenhaus Mannheims), die grüne Oase Herzogenriedpark, den
Olympiastützpunkt sowie die Kulturzentren Alte Feuerwache
und Capitol.
Das Konradhaus liegt an einem etablierten Gewerbestandort in
prominenter Nachbarschaft zum Sitz der Tageszeitung Mannheimer
Morgen, zu dem Radiosendern Radio Regenbogen, dem TÜV, der
Europazentrale der Bauhaus AG sowie der Privatbrauerei Eichbaum.
Die Autobahnen A 5 und A 6 sind über die Bundesstraße B 38 bzw.
die Autobahn A 656 in circa fünf Minuten zu erreichen. In die
Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man schnell
und bequem mit der Straßenbahn.
Fernbahnhof 40 km | Bus 5 km
Dudenstraße 44, 68167 Mannheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)