Repräsentative Büro-/Gewerbefläche in begehrter Citylage mit Tresorraum (238 m² EG + 136 m² KG)
10627 Berlin, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Carolin-Saskia Neumann
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AdresseBrienner Str. 14
80333 München -
E-Mail Direkt
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Mobil
vollsaniert
Objektdaten
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Objekt IDBERBIS
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse10627 Berlin
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Bürofläche ca.374,54 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2017
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Kaution25.400
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Kaltmiete5.920,57 EUR
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Nebenkosten1.198,53 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr2017
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch Strom9,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme141,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles "Carré Raimar" mit Ausrichtung zur hochfrequenten Bismarckstraße. Der zentrale Zugang zu der Bürofläche im Erdgeschoss erfolgt über die Wilmersdorfer Straße.
Sie verfügt über einen offen gestalteten und repräsentativen Empfangsbereich, einer modernen Teeküche, einem Konferenzraum für ca. 8 Personen sowie 6 Büroräumen, aufgeteilt in Einzel-, Doppel-, Dreier oder Viererbüros für mindestens 18 Mitarbeiter.
Im mit anzumietenden Untergeschoss verfügt die Einheit über einen Tresorraum mit Schließfächern.
Die Fläche wurde 2022 frisch renoviert und hochwertig ausgebaut. Es handelt sich um eine Nachvermietung, daher kann die Fläche kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
- Teeküche
- öffenbare Fenster
- EDV-Verkabelung
- raumweise steuerbare Heizung und Kühlung
- Zutrittskontrollsystem
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Mindestmietlaufzeit 5 Jahre beträgt.
Sonstige Informationen
* Bitte beachten Sie, dass es sich hier bei den angezeigten Mietpreisen um die Nettokaltmietpreise handelt.
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bildmaterial darf nur mit Einwilligung von der CG Immobilien GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zur Schau gestellt werden.
CG Immobilien GmbH
Carolin-Saskia Neumann
Mobil: 0157 80635816
Lage
Das Objekt profitiert von der zentralen Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Bismarckstraße (U2/U7) liegt direkt vor der Tür und ist in ca. 1 Minute fußläufig zu erreichen. Von hier gelangt man in nur ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Berlin. Der Berliner Ring (A100) ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Verschiedene Restaurants und Nahversorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage in Berlin-Charlottenburg und ist geprägt durch die bekannte Fußgängerzone und Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Straße", welche die Bismarckstraße in etwa 50 m Entfernung quert.
Charlottenburg ist traditionell ein beliebter Berliner Wohnstandort aufgrund der zentralen Lage im Stadtgebiet, der sehr guten Infrastruktur und attraktiver Gründerzeitquartiere. Insbesondere das Kurfürstendamm-Umfeld hat seit jeher einen hohen Prestigefaktor. Nachdem die westliche Innenstadt nach der Wiedervereinigung zunächst an Bedeutung verloren hatte, ist eine Renaissance der City-West in den vergangenen Jahren zu erkennen. Diese Entwicklungen strahlen auch auf die etwas vom Ku´damm entfernteren Lagen, wie den zu begutachtenden Projektstandort, aus.
Berlin ist mit rund 3,7 Mio. Einwohnern die größte Stadt Deutschlands. Als Regierungssitz und Bundeshauptstadt ist Berlin ein bedeutendes Zentrum der Politik mit einer Kaufkraft und Nachfrage nach Gewerberäumen, die maßgeblich vom öffentlichen Sektor und der Dienstleistungsbranche geprägt ist.
Fernbahnhof 15 km | Autobahn 5 km | Bus 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
