Q1 2024 | Praxisflächen | Fachmarktzentrum | Neubau | Ärztehaus

04229 Leipzig, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    D18_E428
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Wachsmuthstraße 3a
    04229 Leipzig
  • Bürofläche ca.
    350,03 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350,03 m²
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaltmiete
    5.600,48 EUR
  • Miete pro m²
    16,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.050,09 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf Strom
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    18,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 49,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 18,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Quartier D der Kunst- und Gewerbehöfe befindet sich im Südosten des Areals - umringt von der Markranstädter, Zschocherschen und Limburger Straße sowie Wachsmuthstraße. Ab der zweiten Jahreshälfte 2014 begann in diesem Quartier der Neubau von ca. 6.000 m² Einzelhandelsfläche. Die vorhandenen Gestaltungsmerkmale werden bei den Um- und Neubauten berücksichtigt und führen zu einem geschlossenen Ensemble.

Das sogenannte Fachmarktzentrum vereint heute Ankermieter wie Penny, Rewe, DM Drogeriemarkt und ein Restaurant. Mehr als 150 Kundenparkplätze stehen zur Verfügung, weitere Plätze für die einzelnen Gewerbeflächen können in der Tiefgarage angemietet werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Mindestmietlaufzeit 5 Jahre beträgt. Ergänzend möchten wir mitteilen, dass der letztendliche Mietpreis (welcher in der Anzeige als Nettokaltmietpreis ausgewiesen ist) von den genauen Ausbau- und Ausstattungsmerkmalen des Mietinteressenten/Mieters abhängt.

*Das hier beigefügte Bildmaterial sind Referenzbilder aus bisher ausgebauten Objekten der CG Elementum AG.

verfügbare Mietflächen:
Ladenflächen (6 Einheiten): 74,07 m² bis 174,23 m²
Büroflächen (14 Einheiten): 198,74 m² bis 455,18 m² (teilweise inkl. Terrassenflächen)
Praxisflächen (8 Einheiten): 235,51 m² bis 350,03 m² (teilweise inkl. Terrassenflächen)

Ausstattung

Als zukünftiger Nutzer können Sie neben dem Grundriss auch die komplette Innenausstattung Ihrer Büroeinheit nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Dies beginnt bereits bei der Wahl der Wandqualitäten, der Bodenbeläge oder - wenn Sie möchten - hochwertiger Keramik im Sanitär- und Küchenbereich.

Apropos Wahl: Sie können den Innenausbau in Eigenregie durchführen oder Ihren Workspace bezugsfertig von uns erstellen lassen. In jedem Fall sorgt eine kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung für ein angenehmes Arbeitsklima und die CAT-7-Verkabelung für GIGABIT-schnelle Workflows. Weitere Ausstattungsstandards bilden LED-Deckenspots als Grundbeleuchtung sowie eine Videogegensprechanlage.

Sonstige Informationen

Ihr Kontakt zum Vermietungsteam:

Janine Oldenburg

Mobil: 0174 / 13 28 164

Christian Müller

Mobil: 0174 / 47 09 286

CG Immobilien GmbH

Lage

Plagwitzer Höfe

Das Areal der historischen Gewerbehöfe erstreckt sich auf 16 ha - überwiegend Gewerbefläche, welche mit Hallen, Bürogebäuden, Parkplätzen und Einkaufscentern bebaut ist. Aktuell sind auf dem Gelände eine Vielzahl von Gewerbetreibenden, Einzelhändlern, mittelständischen Handwerksbetrieben sowie Bildungseinrichtungen angesiedelt. Das Gebiet verfügt über großes Potenzial zur Entwicklung von Einzelhandelsflächen,
Lagerflächen mit angeschlossenen Büros, Flächen für Gastronomie, Business-Center etc. Die „Plagwitzer Höfe“ befinden sich etwa 10 Autominuten von Leipzigs Innenstadt entfernt. Die A9, die A14 und die Neue Messe erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 30 Minuten. Es liegt eine gute Anbindung an den ÖPNV vor. Das Gewerbegebiet ist somit optimal an die Infrastruktur angeschlossen. Der (Aus-)Bau der Mieteinheiten entsprechend der betriebsorganisatorischen Anforderungen des Mieters ist möglich.

Leipzig ist mit seinen über 600.000 Einwohnern die größte Stadt des Freistaat Sachsen und bildet ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Handel sowie Verwaltung, Kultur und Verkehr. Neben Frankfurt am Main ist Leipzig das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Die Ansiedlung großer Unternehmen sorgte in den letzten Jahren für einen wirtschaftlichen Aufschwung - seither gilt Leipzig als die deutsche Boom-Stadt. Die Unternehmen schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme und besticht mit ihren vielen Grünanlagen. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen europäischer Rankings.

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