PROVISONSFREI!! NEUBAU/ Büroflächen im Cologneo Campus zu vermieten!

51063 Köln, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MI4
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Messeallee Nord 1
    51063 Köln
  • Etagen im Haus
    7
  • Bürofläche ca.
    11.460 m²
  • Teilbar ab
    514 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Q3 2024
  • Kaltmiete
    19,00 EUR
  • Nebenkosten
    3,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das siebengeschossige Gebäude gliedert sich in drei oberirdische Parkgeschosse (EG bis 2. OG) sowie vier zurückspringende
Vollgeschosse für die Office-Nutzung (3. bis 6. OG). Da der Neubau auf eine Zero Emission/CO2-freie Energieversorgung ausgelegt ist, bildet ein Flugdach mit einer rund 2.000 m² großen Photovoltaik-Fläche den schwebenden Abschluss des Hauses.
Der Baukörper überzeugt mit einer modernen Architektur, die sich durch nachhaltige Materialien, eine Fassade mit großzügigen Glasflächen und durch begrünte Dachflächen auszeichnet. Durch die L-förmige Anordnung des Gebäudes entsteht ein
begrünter Vorplatz mit exponierten Eingangsbereichen zu den Büroabschnitten. Die begrünten, einsehbaren Dachterrassen
und Loggien der zurückspringenden Bürogeschosse verknüpfen Ansprüche an moderne Arbeitsräume mit einer gehobenen
Aufenthaltsqualität. Die geplante Bruttogeschossfläche von ca. 13.140 m² ermöglicht dank ihrer Flexibilität von Open-Space
bis hin zu Einzelbüros viele unterschiedliche Raumkonzepte. Als Highlight genießt man in den oberen Etagen den Blick auf den
Kölner Dom

Ausstattung

- Moderne und effiziente Büroflächen
- Individuelle Ausstattung auf Kundenwunsch
- Verschiedene Boden- und Fliesenbeläge zur Auswahl
- Schallschutzfenster
- Klimatisierung über effizientes Heiz- und Kühlsystem - Glasfaserverkabelung
- Terrassen und Balkone auf verschiedenen Ebenen
- Grünflächen unmittelbar vor dem Gebäude
- Großzügige Tageslichtzonen
- Ausreichend Fahrradstellplätze am Objekt vorhanden
- Pkw-Stellplätze sind im Parkhaus vorhanden
- Energieversorgung auf CO2-Zero-Emission angelegt

Sonstige Informationen

Ihr Kontakt zum Vermietungsteam:
Michel Meßmer
Mobil: 0157 80549594
CG Immobilien GmbH

Lage

Der von der CG Elementum entwickelte Cologneo Campus bildet den südöstlichen Bereich der großräumigen Quartiersentwicklung Cologneo und umfasst sowohl neue Gebäude als auch Bestandsbauten, darunter den markanten, denkmalgeschützten „Eckigen Rundbau“ und die historischen Waggonhallen. Insgesamt entstehen im Cologneo Campus vielfältige
Flächen für Büro, Gewerbe, Gastronomie, Kunst und Kultur.
Angrenzend an die historischen Waggonhallen schirmt der Neubau des Bürohaus West mit seinem integrierten Parkhaus
das Areal im Südwesten zur Zoobrücke und Koelnmesse hin ab. Auf der Bruttogeschossfläche von insgesamt rund 26.100 m²
werden verschiedene Nutzungseinheiten realisiert. Das Parkhaus bietet für die Bewohner und Gewerbemieter des Quartiers
auf drei Ebenen insgesamt ca. 380 PKW-Stellplätze. Davon werden 20 % optional mit E-Ladestationen ausrüstbar sein. Die
Bürogeschosse mit rund 11.500 m² vermietbarer Fläche sind variabel zu nutzen – von Open-Space bis hin zu Einzelbüros.

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 5 km | Bus 5 km 

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