Provisionsfrei | Moderne Büroeinheiten zw. 1.153 m² & 6.927 m² | Erstbezug | Ausbau nach Wunsch

68167 Mannheim, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    B
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Dudenstraße 44
    68167 Mannheim
  • Etagen im Haus
    7
  • Bürofläche ca.
    1.153 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    500
  • Verfügbar ab
    Q4 2022
  • Kaltmiete
    10,50 EUR
  • Nebenkosten
    3,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem rund 10.400 Quadratmeter großen Grundstück wird das
Bestandsgebäude mit seinen drei zusammenhängenden Bauteilen
vollständig revitalisiert und auf den neuesten Stand der Technik
gebracht.
Das Bürogebäude wird bis auf den massiven Rohbau komplett
entkernt und inklusive Fassaden und Fenstern neu aufgebaut. Die
großzügigen Deckenhöhen und die lichtdurchfluteten Büroräume in
den aufgehenden Etagen sorgen für eine helle, offene
Arbeitsatmosphäre.
Der Bauteil A verfügt über einen exklusiven Hauseingang an der
Friedrich König Straße und wird über zwei Personenaufzüge und ein
Treppenhaus bis zum 5. Obergeschoss erschlossen. Die Bauteile B und
C haben ihren direkten Zugang über die Dudenstraße und warten mit
einem zentralen Foyer mit vier Personenaufzügen auf, um alle sechs
oberen Etagen sowie das Untergeschoss zu erreichen.
Weiterhin bieten die Außenanlagen direkt am Gebäude etwa 100
Stellplätze, bis zu 400 weitere Stellplätze sind auf dem dazugehörigen
Grundstück schräg gegenüber in der Dudenstraße 57 verfügbar.

Ausstattung

- Unter und Erdgeschoss mit besonders großzügigen Raumhöhen
- Regelgeschosse mit ca. 2,90 m Raumhöhe
- Großzügige Treppenräume mit Personenaufzügen
- Hochwertige Böden nach Vereinbarung
- Moderne Sanitäranlagen
- Elektrische Außenjalousien in allen Etagen
- CAT 7 Verkabelung
- Elektronisches Schließsystem
- Option zur Büroraumkühlung
- Optional eine Dachterrasse über dem 5.OG Bauteil A
- Optional eine Dachterrasse im 3.OG Bauteil B

Lage

Wohlgelegen/Neckarstadt-Ost ist einer der sechs inneren Stadtbezirke
von Mannheim. Hier befinden sich das Universitätsklinikum das größte
Krankenhaus Mannheims), die grüne Oase Herzogenriedpark, den
Olympiastützpunkt sowie die Kulturzentren Alte Feuerwache
und Capitol.
Das Konradhaus liegt an einem etablierten Gewerbestandort in
prominenter Nachbarschaft zum Sitz der Tageszeitung Mannheimer
Morgen, zu dem Radiosendern Radio Regenbogen, dem TÜV, der
Europazentrale der Bauhaus AG sowie der Privatbrauerei Eichbaum.
Die Autobahnen A 5 und A 6 sind über die Bundesstraße B 38 bzw.
die Autobahn A 656 in circa fünf Minuten zu erreichen. In die
Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man schnell
und bequem mit der Straßenbahn.

Flughafen 7 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 10 km | Bus 4 km 

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