Provisionsfrei | Moderne Büroeinheit | Ausbau nach Kundenwunsch

68167 Mannheim, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5.OG Nord
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Dudenstraße 46
    68167 Mannheim
  • Etagen im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    334 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    10,50 EUR
  • Nebenkosten
    3,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    157,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Bürogebäude wurde 1992 errichtet und erhielt 2007 Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt verfügt über sechs Geschosse mit drei miteinander verbundenen Flügeln, sowie ein Untergeschoss und einem Dachgeschoss. Pro Geschoss verfügt es über jeweils drei abgeschlossene Mieteinheiten, welche zentral erschlossen sind. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann entsprechend der Mieterwünsche modernisiert werden. Für die Erschließung der Obergeschosse stehen ein Treppenhaus sowie zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Des Weiteren führt ein Lastenaufzug vom UG ins EG. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine öffentliche Behindertentoilette.
Der repräsentative Haupteingang des Gebäudes liegt in Richtung der Dudenstraße. Im modernen Eingangsbereich befindet sich eine Mietertafel. Die Schiebetüren an den Eingängen der Büroflächen öffnen automatisch und ermöglichen den optimalen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
In dem Außengrundstück, sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befinden sich ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden.

Ausstattung

- Verkabelung CAT 6 bzw. nach Vereinbarung
- Teeküche nach Vereinbarung
- Toilettenanlage
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Raumhöhe ca. 3,00 m
- Isolierverglasung
- Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Bodenbelag Teppich/nach Vereinbarung
- Klimaanlage nach Vereinbarung
- Freisprechanlage und automatischer Türöffner
- Elektrische außenliegende Jalousien auf Südseite
- Innenliegende manuelle Jalousien nach Vereinbarung
- Barrierefrei
- Behindertentoilette im öffentlichen Bereich

Lage

Wohlgelegen/Neckarstadt-Ost ist einer der sechs inneren Stadtbezirke von Mannheim. Hier befinden sich das Universitätsklinikum (das größte Krankenhaus Mannheims), die grüne Oase Herzogenriedpark, den Olympiastützpunkt sowie die Kulturzentren Alte Feuerwache und Capitol.
Das Bürogebäude liegt an einem etablierten Gewerbestandort in prominenter Nachbarschaft zum Sitz der Tageszeitung Mannheimer Morgen, zu dem Radiosendern Radio Regenbogen, dem TÜV, der Europazentrale der Bauhaus AG sowie der Privatbrauerei Eichbaum.
Die Autobahnen A 5 und A 6 sind über die Bundesstraße B 38 bzw. die Autobahn A 656 in circa zehn Minuten zu erreichen. In die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man schnell und bequem mit der Straßenbahn, die Haltestelle ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Flughafen 7 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 10 km | Bus 4 km 

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