Erstbezug im Neubau im Kaiserquartier/ PROVISIONSFREI

51107 Köln, Bürofläche zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131791969
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Kaiserstraße 127
    51107 Köln
  • Etagen im Haus
    4
  • Bürofläche ca.
    41.000 m²
  • Teilbar ab
    500 m²
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    900
  • Verfügbar ab
    2026
  • Kaltmiete
    18,50 EUR
  • Nebenkosten
    3,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Westen wird das Quartier durch einen langgezogenen Gebäuderiegel begrenzt. Dieser bildet mit Gewerbenutzungen
(Office/Storage/Production) und zwei darüberliegenden begrünten Parkdecks das Rückgrat des Quartiers und stellt gleichzeitig
eine wirksame bauliche Schallschutzmaßnahme zur dahinter verlaufenden Bahnlinie dar. Im Süden setzt sich dieses Gebäude
zu einer Winkelfigur fort, die mit dem Sonderbaustein einer Veranstaltungsnutzung den Abschluss und gleichzeitig den
südlichen Anker des Quartiers formt. Diese Winkelfigur wird in der oberen und unteren Hälfte des Grundstücks durch zwei
blockartige Baufelder ergänzt. Das nördliche Baufeld besteht aus drei Gebäuden: einer Auftaktbebauung mit Long-StayNutzung, die einen Hochpunkt ausformuliert, sowie zwei winkelförmigen Gebäuden zur Nutzung für Seniorenpflege und
Seniorenwohnen. Das südliche Baufeld setzt sich aus einem zeilenförmigen Praxisgebäude mit erdgeschossiger
Einzelhandelsnutzung und einer weiteren Winkelfigur zur Büronutzung zusammen. Die jeweils straßenbegleitenden Bauteile
an der Kaiserstraße und dem östlichen Teil der Ringstraße schließen als fünfgeschossige Baukörper das Quartier nach Norden
und Osten hin ab.
Für die geplanten Neubauten werden Bauteile mit hohem Vorfertigungsgrad gewählt, um eine schnelle und wirtschaftliche
Bauweise zu gewährleisten. Die Fassaden sind als Betonfertigteile vorgesehen.
Im Bereich der oberen Parkdecks des westlichen Gebäuderiegels wird die Fassade durch Rankpflanzen begrünt sein und somit
einen Filter zur Bahntrasse bilden. Bei den Bürogebäuden werden die Fassadenelemente zudem als außenliegendes Tragwerk
konzipiert. Dies ermöglicht stützenfreie und flexible Büroräume.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
- auf Kundenwunsch individuelle Ausstattung, Grundrisse
und Verzimmerung
- verschiedene Boden- und Fliesenbeläge zur Auswahl
- Klimatisierung über effizientes Heiz- und Kühlsystem
- Energieversorgung auf CO2-Zero-Emission angelegt
- Schallschutzfenster
- Glasfaserverkabelung
- begrünte Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität
- großzügige Tageslichtzonen
- ausreichend PKW- und Fahrradstellplätze

Sonstige Informationen

Ihr Kontakt zum Vermietungsteam:
Michel Meßmer
Mobil: 0157 80549594
CG Immobilien GmbH

Lage

In dem von der CG Elementum entwickelten Kaiserquartier im Stadtteil Köln-Porz entstehen vielfältige, moderne Flächen für
Büro, Gewerbe, Gastronomie sowie Kunst und Kultur auf einem verkehrsfreien Areal. Die Vielfalt und Heterogenität der
Nutzungen wird sich in der architektonischen Gestaltung der Neubauten widerspiegeln. Dabei erfüllen grüne Dächer sowie
eigene Photovoltaik- und Geothermie-Anlagen hohe ökologische Ansprüche. Offen und freundlich gestaltete begrünte
Innenhöfe verknüpfen die Ansprüche modernen Arbeitslebens mit einer gehobenen Aufenthaltsqualität

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 5 km | Bus 1 km 

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