Neubau Bürogebäude im Loftstil 5.000 m² | Erstbezug | Ausbau nach Wunsch | Provisionsfrei

76185 Karlsruhe, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    gesamt
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Rheinstraße 116
    76185 Karlsruhe
  • Bürofläche ca.
    5.000 m²
  • Teilbar ab
    500 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    200
  • Verfügbar ab
    Q1 2025
  • Kaltmiete
    15,50 EUR
  • Nebenkosten
    3,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Stadtteil Mühlburg westlich der Innenstadt entstehen im Dreieck Rheinstraße und Neureuther Straße zwei verbundene Gebäude entlang der Borsigstraße.
Geradlinige Architektur, loftartige Flächen, offen und lichtdurchflutet.
Geplant sind ein Hotel sowie Büro- und Gewerbeflächen. Mit der besonders attraktiven Mischnutzung aus Büro, optional darstellbaren Produktions- und Gewerbeflächen und Freizeit eignet sich der Standort optimal für Unternehmen und punktet zudem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Erschaffen wird ein Gebäude in loftartiger Architektur, im Standardausbau mit offen liegenden Betonelementen und Installationen, mit großen offenen Bereichen und vielen Möglichkeiten der Flächengestaltung. Auf Wunsch auch ganz klassisch. Bei Bedarf können im Erdgeschoss und auch darüber hinaus Flächen für Gewerbe, Produktion oder Verkauf dargestellt werden. Alle Flächen verfügen über Terrassen. Kurzum: Raum für eine vielfältige und individuelle Nutzerstruktur.

Die Etagen verfügen über jeweils 4 Flächen zwischen 300m² und 550m². Diese können bei Bedarf flexibel zu größeren Einheiten bis zu 2.000 m² je Etage miteinander kombiniert werden.

Ausstattung

- moderne effiziente Büro-/Gewerbeflächen
- individuelle Ausstattung, Grundriss und Verzimmerung auf Mieterwunsch
- Terrassen auf allen Ebenen
- begrünter Innenhof
- großzügige Tageslichtzonen
- E-Ladestationen und Fahrradstellplätze
- Stellplätze in der Tiefgarage sowie im Außenbereich

Lage

Der Stadtteil Mühlburg liegt zentrumsnah westlich der Innenstadt von Karlsruhe nahe des Rheins. Zum Stadtteil gehört auch der nahe gelegene große Rheinhafen. Umfangreiche Gewerbegebiete im Umfeld sind bereits jetzt Heimat zahlreicher großer und kleiner Unternehmen.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 10 km | Bus 5 km 

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