Neubau-Büroflächen | innovativ gestaltet | gute Anbindung | lichtdurchflutet

13407 Berlin, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022_504
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    13407 Berlin
  • Bürofläche ca.
    787,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    787,50 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Kaltmiete
    14.175,00 EUR
  • Miete pro m²
    18,00 EUR
  • Nebenkosten
    2.756,25 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf Strom
    23,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    105,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 23,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 105,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Gewerbegelände Thyssenstr. 7-17 in Berlin Reinickendorf im OT Wittenau entsteht ein Bürogebäude mit direkter Anbindung an die B96. Das Gebäude wird mit drei Vollgeschossen sowie einer Tiefgarage erbaut und entspricht den modernsten Energieeffizienzanforderungen. Auf den jeweiligen Etagen sind innovative und großzügige Büroflächen von ca. 370m² bis 415m² anzumieten. Durch eine offene Raumgestaltung mit vielen Glasfronten entsteht ein inspiratives Arbeitsumfeld. Neben freien Arbeitsplatzflächen, bspw. zur temporären Nutzung durch Außendienstmitarbeiter, bietet jede Mietfläche auch abgeschlossene Büroräume. Ein gläsernerer Meetingraum ist das zentrale Element jeder Büroeinheit und fördert eine offene Unternehmenskultur.

Über den Fahrstuhl sind die Büroflächen und die Tiefgarage mit Einfahrt auf der Thyssenstraße bequem miteinander zu verbinden. Die Mietflächen sind voraussichtlich und nach Abstimmung zur Ausstattung und Ausbau zu Mitte 2024 beziehbar.

Ausstattung

Die Ausstattung und der Ausbau findet nach Mieterwunsch statt, ist aber auf einem gehobenen Niveau vorgeplant, um die aktuellsten Energieeffiziensanforderungen zu erfüllen. Der finale Mietpreis hängt von den Ausstattungsvorgaben eines Mieters ab.

Sonstige Informationen

Ihr Kontakt zum Vermietungsteam:

Christian Müller

Mobil: 0174 / 47 09 286

CG Immobilien GmbH

Lage

Reinickendorf liegt im Nordwesten Berlins. Seine Nachbarbezirke sind im Südwesten Spandau, im Süden Charlottenburg-Wilmersdorf, im Südosten Mitte und im Osten Pankow. Berlin-Reinickendorf ist der zwölfte Verwaltungsbezirk von Berlin und ist der flächenmäßig fünft größte Bezirk. Der Bezirk befindet sich im Nordwesten Berlins und gliedert sich in 11 Ortsteile. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Reinickendorfer Ortsteil Wittenau. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés, ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen präsentiert sich Reinickendorf als Stadtviertel mit gewachsenem Umfeld, unweit des innenstädtischen Zentrums. Der Bezirk Berlin-Reinickendorf hat eine sehr gute Infrastruktur, es führen die Autobahn 111 und die Bundestraße 96 durch den Bezirk. Für eine äußerst gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen die zu Fuß erreichbaren S- und U-Bahnstationen "Alt-Reinickendorf" (S25) und "Paracelsus-Bad" (U8, Bus 120, 122, 320, 322, N8, N20), sowie die Bushaltestelle Roedernallee/Flottenstraße (Bus 120, N20, 320). Auch mit dem PKW liegt das Objekt, durch die unmittelbare Nähe zur B96, sehr verkehrsgünstig.
Berlin, Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, ist mit über 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die größte Stadt Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Europäischen Union. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einwohner) und gliedert sich in zwölf Stadtbezirke. Berlin gilt als Weltstadt in Bezug auf Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften sowie als ein Verkehrsknotenpunkt in Europa.

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